Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU совместно с Консорциумом строительной отрасли СЗФО, СРО А «Объединение строителей СПб» и ЛОТПП, при поддержке ООО «ЛСР. Стеновые» (входит в «Группу ЛСР») приглашает 18 сентября 2024 года профессиональных участников рынка недвижимости принять участие в тематической конференции, посвященной вопросам развития малоэтажного строительства в Ленинградской области.
О необходимости развивать в России малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство федеральные чиновники говорят не первый год. В последнее время эти высказывания получили серьезную практическую поддержку. Заметно увеличилась доля ипотечных кредитов на ИЖС – и на покупку, и на строительство собственного дома.
После корректировки ипотечных госпрограмм самая низкая ставка – 3% – сохранились в рамках «Сельской ипотеки». На этот рынок активно завлекают застройщиков, на индивидуальное строительство распространяют схемы 214-ФЗ, в том числе проектное финансирование, эскроу-счета и т.д. Чиновники предоставляют льготы для промышленного производства домокомплектов, для использования в загородном малоэтажном строительстве деревянных конструкций. Последние годы доля ИЖС составляет более половины от всего введенного в стране жилья, в Ленобласти – 2/3.
Действительно ли за малоэтажным загородным жильем будущее, или это преходящий тренд, последствия пандемии? Как повлияет на цены существенное увеличение спроса? Каким будет спрос на малоэтажное жилье в последующие годы, отчего это будет зависеть? Сможет ли малоэтажка конкурировать с комплексными проектами? Как преодолеть дефицит социальной инфраструктуры в зонах массового строительства ИЖС?
Об этом мы будем говорить в рамках планируемой конференции.
Дата проведения - 18 сентября 2024
Место проведения - конференц-зал ЛОТПП (Кирпичный пер. д.4).
Время: 10:00 – 15:00 (начало регистрации с 9:30)
Место проведения - конференц-зал ЛОТПП (Кирпичный пер. д.4).
Время: 10:00 – 15:00 (начало регистрации с 9:30)
Планируются выступления спикеров:
В обсуждении деловой повестки планируют принять участие:
Аудитория – представители Администрации ЛО и профессиональных объединений, СПбГАСУ, девелоперы, банкиры, риэлторы, архитекторы, проектировщики, подрядчики, производители и поставщики строительных материалов и технологий – все заинтересованные профессиональные участники рынка.
- Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области.
- Дарина Сафоненко, руководитель направления МСБ банка «ДОМ.РФ»
- Алексей Онищенко, коммерческий директор ООО «ЛСР. Стеновые»
- Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП
- Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
В обсуждении деловой повестки планируют принять участие:
- Дмитрий Прокофьев, экономист
- Эдуард Латыпов, руководитель консалтинговой группы ТИМ
- Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»
- Ольга Мандрикова, руководитель направления ленд-девелопмента Maslov Group Development
- Елена Костицына, директор проекта ЖК «Экография» («Охта Групп»)
- Янина Гурова, руководитель проекта «Моменты Repino» (ГК «Абсолют Строй Сервис»)
- Анна Любимова, руководитель отдела маркетинга ГК «Еврострой»
- Сергей Щербань, директор по продажам ГК «Еврострой»
- Марина Кузьмина, исполнительный директор СК «ФМ СТРОЙ»
- Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта «Прибрежный Квартал»
Аудитория – представители Администрации ЛО и профессиональных объединений, СПбГАСУ, девелоперы, банкиры, риэлторы, архитекторы, проектировщики, подрядчики, производители и поставщики строительных материалов и технологий – все заинтересованные профессиональные участники рынка.
ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ
9:30 – 10:00. Регистрация участников и приветственный кофе
10:00 – 10:15. Приветственное слово:
Церемония подписания соглашения о сотрудничестве между Союзом «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и СРО «Объединение производителей строительных материалов»
10:15 – 10:45
Тема: «Малоэтажное строительство как драйвер строительного рынка Северо-Запада»
10:15 – 10:30. Спикер – Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области.
Вопросы: В каких районах и локациях Ленобласти малоэтажное строительство наиболее уместно и с чем это связано? Меняются ли Генпланы и ПЗЗ населенных пунктов в сторону малоэтажного строительства и ИЖС? В каком направлении будет развиваться ИЖС – строительство хозспособом или крупные проекты застройщиков? Насколько транспортная, социальная и инженерная инфраструктура Ленобласти готова к росту объемов малоэтажного строительства и ИЖС? Какую поддержку таким проектам могут оказать власти региона?
10:30 – 10:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
10:45 – 11:15
Тема: «Меры финансовой поддержки при строительстве ИЖС»
10:45 – 11:00. Спикер – Дарина Сафоненко, руководитель направления МСБ банка «ДОМ.РФ»
Тезисы по теме:
• Новый механизм финансирования застройщиков.
• Критерии и требования к застройщикам клиентам при кредитовании.
• Субсидированная ставка.
11:00 – 11:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы: Будет ли популярна схема с эскроу при высокой ставке по ипотеке? Проектное финансирование для строителей ИЖС осуществляется по субсидируемой ставке.
Каковы лимиты, на сколько объектов (в Ленобласти и СПб) их хватит? Застройщики опасаются «потребительского терроризма»: заказчик строительства может задержать приемку объекта, затормозить раскрытие эскроу-счетов. Насколько резонны их опасения?
11:15 – 11:45
Тема: «Взаимодействие бизнеса и власти в развитии комплексного освоения территорий, перспективы смешанных проектов: МКД, малоэтажка, ИЖС»
11:15 – 11:30. Спикер – кандидатура спикера согласовывается
Тезисы выступления:
• Плюсы и минусы сочетания разных форматов жилья в рамках единого комплексного проекта.
• Предпочтения заказчиков (покупателей), очередность основных этапов.
11:30 – 11:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Какие материалы для малоэтажного строительства и ИЖС сегодня наиболее популярны, в чем причина их выбора потребителями?
• Какие конструктивные решения рекомендовали бы вы и почему?
• Какова сегодня средняя площадь строящихся загородных домов, насколько оптимальны их планировки?
11:45 – 12:15
Тема: «Тенденции рынка строительных материалов Северо-Запада»
11:45 – 12:00. Спикер – Алексей Онищенко, коммерческий директор ООО «ЛСР. Стеновые»
Тезисы:
• Наиболее популярные сегодня материалы для малоэтажного строительства и ИЖС, причина их выбора заказчиками.
• Материал для строительства оптимального индивидуального коттеджа (фундамент, конструкция стен, перекрытий и кровли, внешняя и внутренняя отделка, инженерия).
12:00 – 12:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Почему в сегменте ИЖС сложно приживаются альтернативные инженерные решения? Какие инновации могут «выстрелить»?
• Каких изменений на рынке стройматериалов для ИЖС и малоэтажного строительства стоит ждать в будущем и почему?
12:15 – 13:00
Кофе-брейк, нетворкинг
13:00 – 13:30
Тема: «Актуальные проблемы в назначении и производстве судебной строительно-технической экспертизы»
13:00 – 13:15. Спикер – Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП
Тезисы:
• Когда и почему возникает необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы?
• Строительная экспертиза относительно качества произведенных работ по строительству.
• Вопросы экспертизы, возникающие, если заказчик уклоняется от подписания актов произведенных работ.
• Вопросы строительной экспертизы, касающиеся документов по смете и проекту.
13:15 – 13:30. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
13:30 – 14:00
Тема: «Анализ рынка малоэтажного строительства: предложение и спрос, перспективы, точки роста и подводные камни»
13:30 – 13:45. Спикер: Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Тезисы:
• Основные показатели рынка коттеджных поселков.
• Каковы параметры наиболее востребованных участков и коттеджей; правда ли, что домовладения становятся компактнее?
• Преобладание формата участков без подряда: драйвер или тормоз?
13:45 – 14:00. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Как повлияют на загородный рынок прекращение льготной ипотеки и новые ограничения по сельской ипотеке?
• Возможны ли на Северо-Западе проекты уровня «Дмитров Дом»?
14:00 – 14:30
Продолжение темы: «Основные параметры и набор инфраструктуры, необходимые для стимулирования спроса и увеличения инвестиционной привлекательности объектов строительства (от МЖК до частных домов)»
Дайджест практических кейсов от экспертов – участников конференции.
14:30 – 14:45. Вопросы и ответы.
14:45 – 15:00. Окончание мероприятия, нетворкинг
Модераторы – Андрей Некрасов, редактор и Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU
Участие в мероприятии бесплатное, строго по предварительной регистрации.
9:30 – 10:00. Регистрация участников и приветственный кофе
10:00 – 10:15. Приветственное слово:
- А. В. Гаврилов, председатель комитета по градостроительству и девелопменту ЛОТПП
- Б. И. Лысич, генеральный директор СРО «Объединение производителей строительных материалов»
Церемония подписания соглашения о сотрудничестве между Союзом «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и СРО «Объединение производителей строительных материалов»
10:15 – 10:45
Тема: «Малоэтажное строительство как драйвер строительного рынка Северо-Запада»
10:15 – 10:30. Спикер – Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области.
Вопросы: В каких районах и локациях Ленобласти малоэтажное строительство наиболее уместно и с чем это связано? Меняются ли Генпланы и ПЗЗ населенных пунктов в сторону малоэтажного строительства и ИЖС? В каком направлении будет развиваться ИЖС – строительство хозспособом или крупные проекты застройщиков? Насколько транспортная, социальная и инженерная инфраструктура Ленобласти готова к росту объемов малоэтажного строительства и ИЖС? Какую поддержку таким проектам могут оказать власти региона?
10:30 – 10:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
10:45 – 11:15
Тема: «Меры финансовой поддержки при строительстве ИЖС»
10:45 – 11:00. Спикер – Дарина Сафоненко, руководитель направления МСБ банка «ДОМ.РФ»
Тезисы по теме:
• Новый механизм финансирования застройщиков.
• Критерии и требования к застройщикам клиентам при кредитовании.
• Субсидированная ставка.
11:00 – 11:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы: Будет ли популярна схема с эскроу при высокой ставке по ипотеке? Проектное финансирование для строителей ИЖС осуществляется по субсидируемой ставке.
Каковы лимиты, на сколько объектов (в Ленобласти и СПб) их хватит? Застройщики опасаются «потребительского терроризма»: заказчик строительства может задержать приемку объекта, затормозить раскрытие эскроу-счетов. Насколько резонны их опасения?
11:15 – 11:45
Тема: «Взаимодействие бизнеса и власти в развитии комплексного освоения территорий, перспективы смешанных проектов: МКД, малоэтажка, ИЖС»
11:15 – 11:30. Спикер – кандидатура спикера согласовывается
Тезисы выступления:
• Плюсы и минусы сочетания разных форматов жилья в рамках единого комплексного проекта.
• Предпочтения заказчиков (покупателей), очередность основных этапов.
11:30 – 11:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Какие материалы для малоэтажного строительства и ИЖС сегодня наиболее популярны, в чем причина их выбора потребителями?
• Какие конструктивные решения рекомендовали бы вы и почему?
• Какова сегодня средняя площадь строящихся загородных домов, насколько оптимальны их планировки?
11:45 – 12:15
Тема: «Тенденции рынка строительных материалов Северо-Запада»
11:45 – 12:00. Спикер – Алексей Онищенко, коммерческий директор ООО «ЛСР. Стеновые»
Тезисы:
• Наиболее популярные сегодня материалы для малоэтажного строительства и ИЖС, причина их выбора заказчиками.
• Материал для строительства оптимального индивидуального коттеджа (фундамент, конструкция стен, перекрытий и кровли, внешняя и внутренняя отделка, инженерия).
12:00 – 12:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Почему в сегменте ИЖС сложно приживаются альтернативные инженерные решения? Какие инновации могут «выстрелить»?
• Каких изменений на рынке стройматериалов для ИЖС и малоэтажного строительства стоит ждать в будущем и почему?
12:15 – 13:00
Кофе-брейк, нетворкинг
13:00 – 13:30
Тема: «Актуальные проблемы в назначении и производстве судебной строительно-технической экспертизы»
13:00 – 13:15. Спикер – Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП
Тезисы:
• Когда и почему возникает необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы?
• Строительная экспертиза относительно качества произведенных работ по строительству.
• Вопросы экспертизы, возникающие, если заказчик уклоняется от подписания актов произведенных работ.
• Вопросы строительной экспертизы, касающиеся документов по смете и проекту.
13:15 – 13:30. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
13:30 – 14:00
Тема: «Анализ рынка малоэтажного строительства: предложение и спрос, перспективы, точки роста и подводные камни»
13:30 – 13:45. Спикер: Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Тезисы:
• Основные показатели рынка коттеджных поселков.
• Каковы параметры наиболее востребованных участков и коттеджей; правда ли, что домовладения становятся компактнее?
• Преобладание формата участков без подряда: драйвер или тормоз?
13:45 – 14:00. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Как повлияют на загородный рынок прекращение льготной ипотеки и новые ограничения по сельской ипотеке?
• Возможны ли на Северо-Западе проекты уровня «Дмитров Дом»?
14:00 – 14:30
Продолжение темы: «Основные параметры и набор инфраструктуры, необходимые для стимулирования спроса и увеличения инвестиционной привлекательности объектов строительства (от МЖК до частных домов)»
Дайджест практических кейсов от экспертов – участников конференции.
14:30 – 14:45. Вопросы и ответы.
14:45 – 15:00. Окончание мероприятия, нетворкинг
Модераторы – Андрей Некрасов, редактор и Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU
Участие в мероприятии бесплатное, строго по предварительной регистрации.