Перспективы развития рынка малоэтажного строительства в Ленобласти: тенденции, проблемы и решения
Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU совместно с Консорциумом строительной отрасли СЗФО, СРО А «Объединение строителей СПб» и ЛОТПП, при поддержке ООО «ЛСР. Стеновые» (входит в «Группу ЛСР») приглашает 18 сентября 2024 года профессиональных участников рынка недвижимости принять участие в тематической конференции, посвященной вопросам развития малоэтажного строительства в Ленинградской области.
О необходимости развивать в России малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство федеральные чиновники говорят не первый год. В последнее время эти высказывания получили серьезную практическую поддержку. Заметно увеличилась доля ипотечных кредитов на ИЖС – и на покупку, и на строительство собственного дома.
После корректировки ипотечных госпрограмм самая низкая ставка – 3% – сохранились в рамках «Сельской ипотеки». На этот рынок активно завлекают застройщиков, на индивидуальное строительство распространяют схемы 214-ФЗ, в том числе проектное финансирование, эскроу-счета и т.д. Чиновники предоставляют льготы для промышленного производства домокомплектов, для использования в загородном малоэтажном строительстве деревянных конструкций. Последние годы доля ИЖС составляет более половины от всего введенного в стране жилья, в Ленобласти – 2/3.
Действительно ли за малоэтажным загородным жильем будущее, или это преходящий тренд, последствия пандемии? Как повлияет на цены существенное увеличение спроса? Каким будет спрос на малоэтажное жилье в последующие годы, отчего это будет зависеть? Сможет ли малоэтажка конкурировать с комплексными проектами? Как преодолеть дефицит социальной инфраструктуры в зонах массового строительства ИЖС?
Об этом мы будем говорить в рамках планируемой конференции.
Дата проведения - 18 сентября 2024
Место проведения - конференц-зал ЛОТПП (Кирпичный пер. д.4).
Время: 10:00 – 15:00 (начало регистрации с 9:30)
Планируются выступления спикеров:
Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области.
Дарина Сафоненко, руководитель направления МСБ банка «ДОМ.РФ»
Алексей Онищенко, коммерческий директор ООО «ЛСР. Стеновые»
Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП
Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
В обсуждении деловой повестки планируют принять участие:
Дмитрий Прокофьев, экономист
Эдуард Латыпов, руководитель консалтинговой группы ТИМ
Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»
Ольга Мандрикова, руководитель направления ленд-девелопмента Maslov Group Development
Елена Костицына, директор проекта ЖК «Экография» («Охта Групп»)
Янина Гурова, руководитель проекта «Моменты Repino» (ГК «Абсолют Строй Сервис»)
Анна Любимова, руководитель отдела маркетинга ГК «Еврострой»
Сергей Щербань, директор по продажам ГК «Еврострой»
Марина Кузьмина, исполнительный директор СК «ФМ СТРОЙ»
Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта «Прибрежный Квартал»
Аудитория – представители Администрации ЛО и профессиональных объединений, СПбГАСУ, девелоперы, банкиры, риэлторы, архитекторы, проектировщики, подрядчики, производители и поставщики строительных материалов и технологий – все заинтересованные профессиональные участники рынка.
ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ
9:30 – 10:00. Регистрация участников и приветственный кофе
10:00 – 10:15. Приветственное слово:
А. В. Гаврилов, председатель комитета по градостроительству и девелопменту ЛОТПП
Б. И. Лысич, генеральный директор СРО «Объединение производителей строительных материалов»
Церемония подписания соглашения о сотрудничестве между Союзом «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и СРО «Объединение производителей строительных материалов»
10:15 – 10:45
Тема: «Малоэтажное строительство как драйвер строительного рынка Северо-Запада»
10:15 – 10:30. Спикер – Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области.
Вопросы: В каких районах и локациях Ленобласти малоэтажное строительство наиболее уместно и с чем это связано? Меняются ли Генпланы и ПЗЗ населенных пунктов в сторону малоэтажного строительства и ИЖС? В каком направлении будет развиваться ИЖС – строительство хозспособом или крупные проекты застройщиков? Насколько транспортная, социальная и инженерная инфраструктура Ленобласти готова к росту объемов малоэтажного строительства и ИЖС? Какую поддержку таким проектам могут оказать власти региона?
10:30 – 10:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
10:45 – 11:15
Тема: «Меры финансовой поддержки при строительстве ИЖС»
10:45 – 11:00. Спикер – Дарина Сафоненко, руководитель направления МСБ банка «ДОМ.РФ»
Тезисы по теме:
• Новый механизм финансирования застройщиков.
• Критерии и требования к застройщикам клиентам при кредитовании.
• Субсидированная ставка.
11:00 – 11:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы: Будет ли популярна схема с эскроу при высокой ставке по ипотеке? Проектное финансирование для строителей ИЖС осуществляется по субсидируемой ставке.
Каковы лимиты, на сколько объектов (в Ленобласти и СПб) их хватит? Застройщики опасаются «потребительского терроризма»: заказчик строительства может задержать приемку объекта, затормозить раскрытие эскроу-счетов. Насколько резонны их опасения?
11:15 – 11:45
Тема: «Взаимодействие бизнеса и власти в развитии комплексного освоения территорий, перспективы смешанных проектов: МКД, малоэтажка, ИЖС»
• Плюсы и минусы сочетания разных форматов жилья в рамках единого комплексного проекта.
• Предпочтения заказчиков (покупателей), очередность основных этапов.
11:30 – 11:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Какие материалы для малоэтажного строительства и ИЖС сегодня наиболее популярны, в чем причина их выбора потребителями?
• Какие конструктивные решения рекомендовали бы вы и почему?
• Какова сегодня средняя площадь строящихся загородных домов, насколько оптимальны их планировки?
11:45 – 12:15
Тема: «Тенденции рынка строительных материалов Северо-Запада»
11:45 – 12:00. Спикер – Алексей Онищенко, коммерческий директор ООО «ЛСР. Стеновые»
Тезисы:
• Наиболее популярные сегодня материалы для малоэтажного строительства и ИЖС, причина их выбора заказчиками.
• Материал для строительства оптимального индивидуального коттеджа (фундамент, конструкция стен, перекрытий и кровли, внешняя и внутренняя отделка, инженерия).
12:00 – 12:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Почему в сегменте ИЖС сложно приживаются альтернативные инженерные решения? Какие инновации могут «выстрелить»?
• Каких изменений на рынке стройматериалов для ИЖС и малоэтажного строительства стоит ждать в будущем и почему?
12:15 – 13:00
Кофе-брейк, нетворкинг
13:00 – 13:30
Тема: «Актуальные проблемы в назначении и производстве судебной строительно-технической экспертизы»
13:00 – 13:15. Спикер – Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП
Тезисы:
• Когда и почему возникает необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы?
• Строительная экспертиза относительно качества произведенных работ по строительству.
• Вопросы экспертизы, возникающие, если заказчик уклоняется от подписания актов произведенных работ.
• Вопросы строительной экспертизы, касающиеся документов по смете и проекту.
13:15 – 13:30. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
13:30 – 14:00
Тема: «Анализ рынка малоэтажного строительства: предложение и спрос, перспективы, точки роста и подводные камни»
13:30 – 13:45. Спикер: Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Тезисы:
• Основные показатели рынка коттеджных поселков.
• Каковы параметры наиболее востребованных участков и коттеджей; правда ли, что домовладения становятся компактнее?
• Преобладание формата участков без подряда: драйвер или тормоз?
13:45 – 14:00. Брифинг с экспертами – участниками конференции.
Предварительные вопросы:
• Как повлияют на загородный рынок прекращение льготной ипотеки и новые ограничения по сельской ипотеке?
• Возможны ли на Северо-Западе проекты уровня «Дмитров Дом»?
14:00 – 14:30
Продолжение темы: «Основные параметры и набор инфраструктуры, необходимые для стимулирования спроса и увеличения инвестиционной привлекательности объектов строительства (от МЖК до частных домов)»
Дайджест практических кейсов от экспертов – участников конференции.
14:30 – 14:45. Вопросы и ответы.
14:45 – 15:00. Окончание мероприятия, нетворкинг
Модераторы – Андрей Некрасов, редактор и Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU
Участие в мероприятии бесплатное, строго по предварительной регистрации.